Hier sind die Annehmlichkeiten, auf die Mieter in New York verzichten können

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So sehr New Yorker Mieter auch nach den sehnlichst ersehnten Eigenschaften ihres Zuhauses suchen – tatsächlicher Ablagefläche, einer Aussicht, einem Platz für einen Nachttisch –, gibt es einige Dinge, die ihnen entschieden egal sind.

Laut einer aktuellen Umfrage unter 1.000 Mietern von Piñata, einem Mietprämien-Mitgliedschaftsprogramm, sind Mieter gegenüber Schwimmbädern und Fitnessstudios gleichgültig.

Die Piñata-Umfrage war jedoch landesweit. Nur wenige New Yorker Mieter haben überhaupt einen Immobilienpool auf dem Schirm. Nach Angaben des Immobiliendatenunternehmens UrbanDigs verfügen nur 82 Mietgebäude in Manhattan über Pools, von etwa 16.000 Mietgebäuden im Bezirk.

Allerdings gibt es viele Annehmlichkeiten, die für New Yorker Mieter einfach keine Rolle spielen – vor allem, weil sie die Kosten einer ohnehin schon teuren Miete wahrscheinlich in die Höhe treiben.

Ein Türsteher wird von manchen geliebt und von anderen als notwendiges Übel angesehen, aber viele New Yorker sind ohne einen Türsteher glücklicher. Türsteher schützen Pakete vielleicht vor Diebstahl – aber nicht jeder genießt es, beim Betreten der Lobby Smalltalk zu führen.

Mehrere junge Frauen, die in der Upper West Side leben, sagen, dass sie von neugierigen und voreingenommenen Türstehern gestört werden.

„Ich kann gut darauf verzichten, mich für ein Eis zu schämen“, sagte ein Mieter.

„Ich möchte mich nicht schämen, wenn ich müde bin und mit meinem Hund kurze Spaziergänge mache oder er meine gescheiterten Dating-Versuche beobachtet“, sagte ein anderer.

Eine Frau, die in ihrer lokalen Gruppe „Buy Nothing“ aktiv ist, wird von ihrem mürrischen Türsteher eingeschüchtert, der sich tagsüber über so viele Abhol- und Bringvorgänge beschwert. Ein anderer, der in der Nacht, in der er große Mengen abholt, auf dem Bürgersteig nach Schätzen sucht, sagte: „Ich würde mich extrem verurteilt fühlen, wenn ich mich um 2 Uhr morgens bücke und die zufälligsten Dinge zurückschleppe.“

Hinzu kommt der alljährliche Stressfaktor der obligatorischen Trinkgelder.

„Während der Feiertags-Trinkgeldsaison treibt mich eine riesige Belegschaft in den Bankrott“, sagte eine Frau.

Eine übliche Ausstattung in großen Gebäuden, ein Fitnessstudio oder Fitnesscenter, ist für Mieter nicht besonders wichtig. Sie würden lieber ein externes Fitnessstudio nutzen, „weil sie von den sozialen Aspekten leben“, sagte Adam Bokunewicz, Verkäufer bei Keller Williams NYC. „Die Gebäudeturnhalle wird als letztes Mittel genutzt“, wenn das Wetter schlecht ist oder die Außenturnhalle geschlossen ist.

„Wer will neben seinem Nachbarn schwitzen?“ sagte Noemi Bitterman, Verkäuferin bei Corcoran. „Rausgehen ist das Wichtigste. Immer wenn ich eine Immobilie zeige, sieht das Fitnessstudio makellos aus und ist im Allgemeinen leer.“

Und für weniger aktive New Yorker kann ein Fitnessstudio eine traurige Erinnerung sein.

„Ich muss mir nicht unter die Nase reiben, wie einfach es wäre, Sport zu treiben“, sagte ein Mieter.

Was die Leute zu wollen glauben, aber selten nutzen, ist ein Balkon. Viele sind zu klein und zu eng, um praktisch zu sein. Manchmal spielen Wind und Wetter nicht mit, oder Straßenlärm ist ein Problem.

„Ich dachte, dass ein Platz im Freien mit einem Kind nützlich wäre, aber es hat mich gestresst, nachts den Ratten zuzuhören, die herumstöberten“, sagte eine Mutter aus Manhattan, die einmal einen Garten hatte.

Viele Mieter fühlen sich „vom Versprechen eines privaten Außenbereichs angezogen, kehren dann aber zu uns zurück, sobald ihr Mietvertrag fällig wird“, und bevorzugen eine Wohnung mit „dieser wertvollen zusätzlichen Quadratmeterzahl im Inneren“, sagte Brian Hourigan, Geschäftsführer von Bond New York.

Er findet auch, dass Mieter die vielen „ausgefallenen Annehmlichkeiten“ meiden, die neue Luxusgebäude bieten, die Aufsehen erregen oder „eine anspruchsvollere oder aggressivere Miete rechtfertigen“ wollen, sagte er.

Dazu gehören Golfsimulatoren, Yogaräume und Aufnahmestudios.

„Diese Gimmick-Angebote neigen dazu, in umgekehrt proportionaler Häufigkeit zur historischen Attraktivität des Viertels zu finden“, sagte Hourigan. Er findet sie im Allgemeinen nicht ausreichend genutzt, wenn nicht sogar fast völlig ungenutzt.

Einige Mietobjekte verfügen sogar über eine Kegelbahn.

„Unsere Bowlingbahnen werden nur für Kindergeburtstage genutzt“, beklagte sich ein Agent in der Innenstadt.

„Frische Blumen in der Lobby, aufwendige Landschaftsgestaltung und Springbrunnen sind für Mieter uninteressant“, sagte Gerard Splendore, Associate Broker bei Coldwell Banker Warburg.

Seiner Meinung nach besteht kein Interesse daran, umweltfreundlicher zu werden – Mieter kümmern sich nicht um Solarenergie, Kompostierung oder Energieeffizienz.

„Gebäude mit der Energieeffizienzklasse ‚A‘ sind für Mieter nicht so wichtig wie monatliche Entsorgungsdienste“, sagte er.

Einige vermeintlich wünschenswerte Innenausstattungsmerkmale sind es definitiv nicht. Eine Mutter aus Crown Heights hasst das unerbittliche Sonnenlicht, das durch raumhohe Fenster scheint.

„Die Kosten für eine Klimaanlage sind der Wahnsinn“, sagte sie – ganz zu schweigen vom geschmacklosen Aussehen der verblassten Polster.

Es gibt sogar das Problem, dass zu hohe Decken eine Leiter zum Lampenwechsel erfordern, weil ein Tritthocker nicht ausreicht.

„Ein Anruf beim Supervisor, um eine Glühbirne auszuwechseln, fühlt sich demütigend an“, sagte ein Mieter mit 12 Fuß hohen Decken.

Obwohl ein Kamin scheinbar eine gemütliche Einrichtung ist, frustriert er einen Mann aus Park Slope. Es beansprucht die begrenzte Wandfläche des Wohnzimmers und erfüllt keinen Zweck.

„Ich habe das Hundebett in den Kamin gestellt“, sagte er. „Ich wusste nicht, was ich sonst mit dem Raum anfangen sollte.“

Vorhandene Teppichböden sind allgemein verabscheuungswürdig. „Den Mietern ist es völlig egal, ob es sich um einen Stark-Teppich handelt“, sagte ein Makler, der Schwierigkeiten hat, eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern in der Innenstadt zu mieten, obwohl er ein doppeltes Problem hat: Schlafzimmer mit Teppichboden und ein windgepeitschter Balkon. „Sie sind verdrängt. Sie würden viel lieber ihren eigenen Teppich hinlegen.“

Der Heilige Gral des Wohnungslebens ist natürlich eine Waschmaschine/einen Trockner in der Wohneinheit. Mindestens drei Haushalte in der nackten Stadt wollen aktiv keins.

„Ich würde es lieber in einem Waschsalon abgeben und es falten lassen“, sagte ein Mann aus Brooklyn. „Sie können Ihr Geschirr nicht abgeben!“

Eine Mutter aus der West Side hat lieber einen Waschraum im Gebäude als einen eingebauten Waschtrockner, „damit ich fünf Wäscheladungen in der gleichen Zeit wie eine Wäsche waschen kann.“

Und eine Mutter von zwei Kindern war froh, auf eine Waschmaschine/Trockner in der Luxusmiete ihrer Familie am Riverside Boulevard zu verzichten und in ein anderes Gebäude mit einer großen Waschküche im Keller zu ziehen.

„Als wir in einem Haus mit Waschmaschine und Trockner lebten, lief diese ununterbrochen“, sagte sie. „Jetzt wäscht die Haushälterin einmal pro Woche die Wäsche.“