Exklusiv: Das Stadion und der Sportbezirk der Jaguars könnten die Stadt Jacksonville mehr als 1 Milliarde US-Dollar kosten

Die Jacksonville Jaguars werden der Stadt Jacksonville ihre ehrgeizigste Bitte stellen: eine zeitkritische Initiative zur Modernisierung ihres Stadions und der Umgebung, die mit Sicherheit die erste große Herausforderung für Bürgermeisterin Donna Deegan im Rathaus sein wird.

Die Bemühungen könnten letztendlich mehr als eine Milliarde US-Dollar an Investitionen der Stadt und bis zu vier Jahre Stadionrenovierung umfassen, was als „Neugestaltung des gesamten Stadions und des angrenzenden Grundstücks“ bezeichnet wird.

Die Jaguars und das Shahid-Khan-Vehikel „Iguana Investments“ stellen sich eine Gesamtinvestition vor, die bis zu 2,068 Milliarden US-Dollar kosten könnte, eine Zahl, die Stadionverbesserungen zwischen 1,2 und 1,4 Milliarden US-Dollar sowie zwischen 550 und 668 Millionen US-Dollar für die Entwicklung eines Stadions umfassen könnte „Sportbezirk“. Dieses Sportviertel könnte im Wesentlichen eine Neuauflage des Lot-J-Konzepts sein, das der Stadtrat Anfang dieses Jahrzehnts abgelehnt hatte.

Insgesamt entspräche dies einer 50:50-Kostenteilung zwischen der Stadt und dem Team, heißt es in einem Dokument vom 11. Mai – nur wenige Tage vor der Bürgermeisterwahl.

Die Stadionkosten würden größtenteils von der Stadtregierung getragen, die zwischen 800 und 934 Millionen US-Dollar aufbringen könnte – zwei Drittel des Gesamtpreises. Der Stadtanteil würde mehr als die 760 Millionen US-Dollar betragen, die Nashville für sein 2,1 Milliarden US-Dollar teures Kuppelstadion ausgibt, wobei der Bundesstaat Tennessee 500 Millionen US-Dollar hinzufügt – eine Option, die der Bundesstaat Florida nicht anbieten wird.

Dazu gehörten vermutlich ein versenkbares Dach, das „Sonnenschutz auf allen Sitzplätzen (und Schutz vor Regen und anderen Unwettern)“ bietet, sowie bessere Aufzüge und Rolltreppen.

Die Entwicklung des Sportbezirks würde unterdessen größtenteils von Khan finanziert, wobei die Stadt verpflichtet wäre, zwischen 75 und 100 Millionen US-Dollar auszugeben, was nur 14 % der gesamten Projektkosten entspricht.

Alles in allem könnte die Stadt nur 875 Millionen US-Dollar oder sogar 1,034 Milliarden US-Dollar ausgeben. Das wäre eine 50/50-Kostenteilung für das gesamte Projekt mit Khan, dessen Nettovermögen von 11,4 Milliarden US-Dollar mehr als sieben Jahre des allgemeinen Fondsbudgets der Stadt ausmacht.

Nach den von Florida Politics erhaltenen Dokumenten vom 11. und 24. Mai würde der Bau des Sportbezirks im Januar 2025 beginnen, wenn das Projekt genehmigt wird, vermutlich nachdem der Heimspielplan der Jaguars für 2024 abgeschlossen ist. Die Stadionsanierung soll im Januar 2026 beginnen.

„Jede Stadionrenovierung wird zu gewissen Störungen für die Mannschaft und ihre Fans führen“, heißt es in der Absichtserklärung in beiden Dokumenten. Das frühere Dokument betont einen Zwei-Jahreszeiten-Renovierungsplan mit „optimalem Ansatz“, der es erfordern würde, dass die Jaguars, der Gator Bowl und Florida-Georgia in den Jahren 2026 und 2027 woanders ausgetragen werden.

Das Dokument vom 11. Mai beschreibt im Gegensatz zur zweiten Auflage mögliche kurzfristige Umsiedlungsoptionen für das zweijährige Renovierungsprogramm.

Dazu gehören vorübergehende Erweiterungen des Baseballgeländes oder des Stadions der University of North Florida, die für die NFL offenbar keine Startmöglichkeiten darstellen. In der Zwischenzeit stehen Spiele außerhalb der Stadt im Camping World Stadium in Orlando, im Ben Hill Griffin Stadium in Gainesville, auf dem Daytona International Speedway sowie in den Londoner Stadien Wembley und Tottenham Hotspur auf dem Plan.

Das Dokument vom 24. Mai enthält eine zweite Option. Als mögliche Alternative zur „kontinuierlichen“ Renovierung könnte das Team einen „Stop-and-Start“-Ansatz verwenden, der sich auf vier NFL-Saisons auswirken würde. Das wäre zwar teurer, würde aber die Fortsetzung der Spiele im im Bau befindlichen Bereich ermöglichen.

Die Aufnahme einer zweiten Wahl in das Dokument vom 24. Mai könnte eine Reaktion auf Deegans Position im Wahlkampf gewesen sein, in der sie sagte, sie „erwarte, dass unsere Mannschaft in Jacksonville spielt, wie sie es seit fast dreißig Jahren getan hat.“ Obwohl dies offenbar auf dem Tisch liegt, würde es sich vier Jahre lang auf das Fan-Erlebnis auswirken.

Unabhängig davon, welche Option die endgültige Wahl ist, ist das Team bestrebt, voranzukommen. Die vorgeschlagene Absichtserklärung strebt eine Einigung über einen unverbindlichen Deal im Juni 2023 an, eine unmögliche Frist angesichts der Änderung im Rathaus in diesem Monat.

Bis März 2024 wird eine „endgültige Einigung“ angestrebt, die sicherstellt, dass die Stadionverhandlungen in den ersten Monaten ihrer Amtszeit ein großer Druckpunkt für die Deegan-Regierung sein werden, was sich möglicherweise auf den im Sommer zu berücksichtigenden Haushalt und das erste Kapital auswirken wird Verbesserungsplan unter dem neuen Bürgermeister.

Diese endgültige Vereinbarung würde den Weg für die „endgültige Genehmigung“ durch die NFL im Mai 2024 ebnen, was den Beginn der ersten Arbeiten im Jahr 2025, den vollständigen Bau im Jahr 2026 und die Fertigstellung vor der Saison 2028 ermöglichen würde.

In der Absichtserklärung heißt es, dass das Stadion in seiner jetzigen Form „nicht den gegenwärtigen oder zukünftigen Bedürfnissen der Jaguars, Fans und anderen Stadionbesucher entspricht“. In der Absichtserklärung heißt es außerdem, dass die „aufgeschobene Instandhaltung des aktuellen Stadions erhebliche Investitionen der Stadt erfordern wird“.

Aufgrund dieser Voraussetzungen werde das Team „eine Verlängerung des aktuellen Mietvertrags“, der zum Ende der Saison 2029 ausläuft, „ohne eine langfristige Lösung der aktuellen Stadionsituation und des umliegenden Grundstücks“ nicht in Betracht ziehen.

Stärkung der Verhandlungsmacht des Teams: Ein neuer Mietvertrag müsste von der NFL, ihren Stadion- und Finanzausschüssen und 75 % der Eigentümer der Liga genehmigt werden, die auf einem hohen lokalen Beitrag bestehen würden. Rechnen Sie mit einer Laufzeit von 25 bis 30 Jahren.

Die beiden Dokumente weisen einige Unterschiede auf. Das Dokument vom 24. Mai enthält keine Aufschlüsselung der Kosten, sondern die Behauptung, dass „aktuelle Veranstaltungen“ und „zusätzliche Großveranstaltungen“ durch die Hinzufügung nahegelegener Unterhaltungsmöglichkeiten für Gäste ergänzt werden.

„Die Entwicklung im Innenstadtkern stellt eine bedeutende Chance dar“, behaupten die Jaguars.

In beiden Dokumenten betont das Team die „strategische und erfolgreiche Allianz“ zwischen Jacksonville, den Jaguars und London, einschließlich eines „Markenstärkungsschubs“ für das Team und „Arbeitsplatzwachstum und globaler Bekanntheit“ für die Stadt. Dies deutet darauf hin, dass London-Spiele unabhängig von den Renovierungsarbeiten auf unbestimmte Zeit Teil des Portfolios des Teams sein werden.

In beiden Dokumenten hoffen die Jaguars auch, „den Graduiertencampus der University of Florida auf das aktuelle Fairgrounds-Gelände zu bringen“. Dieser Standort würde Gelder von Tallahassee freisetzen, das in der Sitzung 2023 bereits 75 Millionen US-Dollar für den UF-Campus bereitgestellt hat, und so der mangelnden Bereitschaft des Staates, sich an Stadionprojekten zu beteiligen, entgegenwirken.

Die Jaguars bieten in beiden Dokumenten Vertragsvergünstigungen an, darunter 5 Millionen US-Dollar zur Erfüllung der gesetzlich vorgeschriebenen lokalen Spendenpflicht, eine Schenkung des 14 Hektar großen Messegeländes an UF und die Schaffung eines „lebendigen, gemischt genutzten Viertels“.

Das Dokument vom 24. Mai enthält eine ehrgeizigere Formulierung zur „Unterstützung der Entwicklung im Innenstadtkern“, einschließlich eines sogenannten „Barbell-Effekts“ mit der vorgeschlagenen gemischt genutzten Eastside-Entwicklung als „Katalysator“ für die westliche Entwicklung der Innenstadt.

Unterdessen schwärmen beide Iterationen davon, dass der Gator Bowl Teil der College-Football-Playoffs und die Fortsetzung des neutralen Spiels Florida-Georgia wird. Der Gator Bowl wird als Grund genannt, den Deal „mindestens 12 Monate im Voraus“ vor Ablauf des TV-Deals und des Namensrechtsvertrags abzuschließen, der bis zum Spiel 2025 läuft.

Sowohl der Gator Bowl als auch Florida-Georgia würden in den Jahren 2026 und 2027 umziehen und 2028 nach Jacksonville zurückkehren, wenn dieser Zeitplan eingehalten wird.

Der Zeitrahmen stimmt mit dem überein, was Bürgermeister Lenny Curry letzten Monat in einem lokalen Radiosender sagte, Kommentare wurden als abgetanverfrühtvom Management der Jaguars am 15. Mai.

In einem Mai-Interview auf 1010 XL würdigte der scheidende Bürgermeister den zweijährigen Zeitplan für die Renovierung und alternative Veranstaltungsorte während dieser Zeit und sagte, die nächste Verwaltung sei in einer „ziemlich guten Verfassung“ für eine Renovierung, die ein hochmodernes Gebäude schafft. Kunststadion, mit Angeboten, die denen in anderen Städten ähneln.

„Die Mannschaft muss woanders spielen. Das Ziel wäre, irgendwo in Jacksonville zu spielen“, sagte er. „Diese Diskussionen finden statt, aber zwei Jahre sind das Ziel.“

Curry sagte, das Team wolle seine neu angesetzten Spiele in Jacksonville bestreiten, und er betonte, dass „die Verhandlungen jetzt stattfinden müssen“.

„Es wäre unklug, wenn die nächste Regierung sagen würde: ‚Oh, 2030, das sind noch sieben Jahre‘“, sagte Curry und fügte hinzu, dass es notwendig sei, den Deal „abzuschließen und zu genehmigen“.

Zum Preis der Renovierung: Jags‘ PräsidentMark Lamping sagte letzten Monat: „Wir wissen genau, was es kosten wird.“ Und jetzt haben auch die Steuerzahler eine Vorstellung von der öffentlichen Verpflichtung.